In Berlin wächst die Wirtschaft unaufhaltsam. Dies macht Begehrlichkeiten in der Folge möglich. So wird auch Wohnraum dringend benötigt. Denn Fachkräfte haben in und rund um Berlin sehr gute Berufschancen. Gleichsam zieht es zahlreiche Start-ups in die kreative Stadt. Alles in allem ist es damit nicht verwunderlich, dass sich Investoren auch sehr für Berlin als Investitionsstandort interessieren.
Die steigenden Miet- und Kaufpreise auf dem Immobilienmarkt zeigen einen deutlichen Trend. Der Quadratmeterpreis beim Immobilienkauf hat sich im Durchschnitt bei über 4100 Euro eingependelt. Dabei werden für Käufer auch Gebiete außerhalb der unmittelbaren Stadtmitte attraktiv, sodass auch hier das Preisniveau eine Steigerung erfahren hat. Selbst Bezirke wie Spandau oder Marzahn-Hellersdorf konnten eine Preissteigerung verzeichnen.
Was Zehlendorf als Bezirksbereich so attraktiv macht
Zu Zehlendorf gehören die Teile Wannsee, Dahlem und Nikolassee/Schlachtensee. Hier finden sich noble Villen, schicke Landhäuser, Mehrfamilienhäuser unterschiedlichster Epochen und Siedlungen mit Genossenschaftsbauten. Insgesamt ist Zehlendorf urban und bietet eine hohe Lebensqualität. Denn Kultur und Natur kommen in diesem Stadtbereich nicht zu kurz.
Die Freie Universität Berlin hat ihren Sitz in Dahlem. Weiterhin ist der Stadtbereich von Wasser- und Waldflächen umgeben und vermittelt ein Naturparadies trotz der nahen Urbanität. Insgesamt wohnt man hier im Grünen, was Ruhe impliziert. Gleichzeitig ist Zehlendorf als noble Adresse bekannt. Dabei liegen viele Ausflugsziele direkt vor der Haustür, wie beispielsweise Kleiner und Großer Wannsee, Krumme Lanke, Schlachtensee oder die Havel. Insgesamt sind die Lebensqualität und die Familienfreundlichkeit in Zehlendorf hoch angesiedelt.
Weshalb ist Zehlendorf bei Immobilien hochpreisig?
Aufgrund der optimalen Lage und der guten Wohnqualität sind Immobilien in Zehlendorf sehr beliebt. Hieran wird sich perspektivisch auch nichts ändern. Dies führt zu einer entsprechenden Preissteigerung bei geringem Angebot und hoher Nachfrage. Immobilien in Zehlendorf sind sehr gefragt und exklusiv. Villen finden sich vom Grunewald bis hin zu Potsdam-Babelsberg.
Aber auch Wohnungen werden in Zehlendorf angeboten. Das Baujahr der Wohnungen liegt ungefähr zwischen 1950 und 1980. Hinsichtlich der Preisgestaltung kann man ein Niveau je nach Lage, Exklusivität und Zustand in einem Bereich ab 3700 Euro pro Quadratmeter festhalten. Große Objekte fangen preislich ab einem Quadratmeterpreis von etwa 5000 Euro an. Bei Neubauten verhalten sich die Preise allerdings erheblich anders. Hier fangen die Preise bei durchschnittlich 8000 Euro pro Quadratmeter an.
Gibt es Neubauprojekte in Zehlendorf?
Immer wieder entstehen Neubauwohnungen. Der Trend zum Wohnungseigentum ist noch nicht vorbei, weil er von der Niedrigzinsphase immer noch angeheizt wird. Steigende Mieten und die Diskussion und Regularien hierum lassen den Wunsch nach Eigentum immer größer werden. Da werden auch gut und gerne Quadratmeterpreise von über 6000 Euro in Kauf genommen, um Wohnungseigentum erwerben zu können. Das Wohnen im Grünen im Eigentum mit einer guten Verkehrsanbindung setzt sich durch und der Trend hält ununterbrochen an. Das ist auch der Grund der hohen Nachfrage.
Der Trend in Berlin wird auch im Ausland beobachtet. Dies macht Stadtbereiche, wie Zehlendorf, auch interessant für ausländische Investoren. Sie sehen in ihrem Investment aufgrund der hohen Nachfrage in Berlin ein gutes Mittel, um Vermögen bilden und vermehren zu können, wenn sie dort investieren.